Как выгодно купить квартиру в Бишкеке — советы в виде переписки в чате
В какое время года выгоднее всего обзаводиться недвижимостью и что будет с ценами на нее в ближайшее время, узнал Sputnik Кыргызстан

Здесь собраны ответы на все вопросы, которые возникают у бишкекчанина, планирующего купить квартиру. Нашего гипотетического героя зовут Болот, и объяснить ему, что следует, а чего не следует делать, взялись профессионалы. Кстати, более подробный анализ ситуации на рынке недвижимости читайте в материале Sputnik Кыргызстан.
Болот
Ура, кажется, я накопил на квартиру в Бишкеке! Хочу купить в центре. Сколько они сейчас стоят?
Однокомнатная квартира 105-й серии в центре города стоит 29,6 тысячи долларов, двухкомнатная — 44,8 тысячи, "трешка" — 50 тысяч
Департамент кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество
Болот
В прошлом году было дешевле!
Да, я недавно просматривал данные по рынку: цены на вторичное жилье за лето выросли на 16-17 процентов
Основатель и генеральный директор СК Elite House Тимур Файзиев
Скажу только о нашей компании: стоимость квартир не меняли, но убрали все скидки
Руководитель строительной компании City Development Замир Чаргынов
Болот
Почему жилье подорожало?
Цены на бишкекское жилье зависят от того, сколько денег мигранты переводят из России. В 2013 году переводов было много, поэтому цены взлетели. В 2016 году — мало, вот они и падали. Сейчас опять много
Главный специалист по анализу рынка недвижимости Центра ГИС Департамента кадастра ГРС Айдар Сукенбаев
Нельзя забывать, что 33 процента от поступлений мигрантов идет на погашение ипотечных кредитов
Основатель и генеральный директор СК Elite House Тимур Файзиев
Кроме того, 30 процентов строительных компаний не смогли пережить кризис последних лет. Сейчас новых квартир стало меньше, поэтому цены растут
Председатель строительного комитета Ассоциации молодых предпринимателей ("Жаш ишкерлер ассоциациясы")
Нарбек Абдуллаев
Болот
Кажется, сейчас мне не хватает денег. Если я подожду еще немного, цены не взлетят?
Если вы хотите взять квартиру подешевле, лучше всего делать это в июне–июле, когда мало покупателей и продавцы вынуждены сбивать цены. Другой шанс купить жилье дешевле появляется в январе–феврале
Специалист по недвижимости Полина Мартынова
Болот
А когда наименее выгодно покупать?
С сентября по ноябрь и в марте–апреле. Именно в это время рынок недвижимости оживает
Специалист по недвижимости Полина Мартынова
Болот
Могу ли я еще как-то сэкономить на покупке квартиры?
Выгоднее всего приобретать новое жилье "на котловане", а также во время различных рекламных акций. При этом всегда следует внимательно относиться к репутации застройщика
Основатель и генеральный директор СК Elite House Тимур Файзиев
Болот
Какое жилье в Бишкеке вообще пользуется спросом?
Все дешевое. Однокомнатные квартиры — самый популярный вариант. Еще в списке востребованных дома с большими участками
Специалист по недвижимости Полина Мартынова
Болот
Хм, а что, наоборот, сложно продать?
Сильно снизились цены на элитные дома. Люди столкнулись с тем, что особняки, которые когда-то были куплены за полмиллиона долларов, уже не стоят таких денег
Специалист по недвижимости Полина Мартынова
Болот
Эх, мне об элитке только мечтать! Но ведь таких высоких цен, как раньше, уже не будет?
В ближайшее время — вряд ли. Последние годы строители расплачивались квартирами с поставщиками стройматериалов. Могу смело сказать, что минимум 10 процентов квартир отдавались в качестве бартера. Сейчас их продают по более низким ценам, и это влияет на рынок
Руководитель строительной компании City Development Замир Чаргынов
Экономический цикл длится шесть лет. По нашим прогнозам, следующий ценовой пик придется на 2019–2020 годы, до этого стоимость будет расти плавно
Главный специалист по анализу рынка недвижимости Центра ГИС Департамента кадастра ГРС Айдар Сукенбаев
Болот
Ладно, продолжу копить и снимать квартиру… На аренду-то цены не изменятся?
В Кыргызстане покупка недвижимости является инвестицией. На протяжении нескольких последних лет зажиточные бишкекчане покупали квартиры и сдавали их в аренду, поэтому предложений сейчас очень много. Если пять лет назад "однушку" можно было снять за 300 долларов, то сейчас этих денег хватит на "двушку" в центре, причем с ремонтом. Так что аренда будет только дешеветь
Руководитель строительной компании City Development Замир Чаргынов
Автор
Асель Минбаева

Дизайнер
Даниил Сулайманов

Источник
sputnik.kg