Дешевых квартир в Бишкеке больше не будет. Почему распродаже наступил конец
Еще год назад строительные компании готовы были менять новенькие квартиры на автомобили. Как показывает анализ последних данных, аттракцион невиданной щедрости завершен.

По разным оценкам, всего за год жилье в Бишкеке прибавило в цене от 5 до 17 процентов. Так, например, очень популярная у горожан "двушка" 105-й серии в центре города теперь стоит почти 45 тысяч долларов, тогда как годом ранее ее можно было купить за 43 тысячи.
Шесть причин подорожания квартир
в Бишкеке
Рекламные баннеры больше не пестрят обещаниями подарить горожанину квартиру в обмен на машину или старое жилье. Скидки стали скромнее, а продавцы несговорчивее.

На ситуацию так резко повлияли 6 причин:
1
Рост денежных переводов трудовых мигрантов
То, сколько денег переводят на родину кыргызстанцы, определяет цены на недвижимость в Бишкеке. Мы проанализировали ситуацию и выяснили: когда в 2014 году цена за квадратный метр достигала максимума, переводы трудовых мигрантов также "пробивали потолок". В 2015-м рубль упал и мигранты, которые преимущественно работают в России, стали меньше присылать денег. Цены на квартиры тоже незамедлительно рухнули.
Айдар Сукенбаев
Главный специалист анализа рынка недвижимости Центра ГИС Департамента кадастра ГРС
2
У кыргызстанцев стало больше денег
Недавно столкнулся с данными по рынку: цены на вторичное жилье за летний период повысились на 16-17 процентов. Если говорить о нашей компании, то продажи этим летом по сравнению с прошлым увеличились практически на 60 процентов.
Тимур Файзиев
Основатель и генеральный директор СК Elite House
3
Заработала Государственная ипотечная компания
Сейчас у строительных компаний появилась уверенность, что если на сделку не пойдет этот клиент, то придет следующий. То, что государство помогает взять жилье в ипотеку под небольшие проценты, тоже внесло оживление. Это позволяет людям обзавестись долгожданной квартирой, что стимулирует спрос.
Замир Чаргынов
Руководитель строительной компании City Development
4
Многие строительные компании разорились во время кризиса
В 2015 году конкуренция между бизнесменами была куда ожесточеннее. Многие скидывали цены, чтобы завлечь покупателей. Среди знакомых мне компаний 20-25 процентов теперь не знают, стоит ли продолжать работать в этой сфере.
Нарбек Абдуллаев
Председатель строительного комитета бизнес-ассоциации "ЖИА"
5
Осень (временный фактор)
Традиционно июнь и июль — мертвый сезон. Люди дают объявления о продаже квартир, но звонков поступает не так много. Если продавцу срочно нужны деньги, он готов значительно уступить. Осенью же рынок оживает, и на значительную скидку можно не рассчитывать.
Полина Мартынова
Специалист по недвижимости
6
Наступает новый экономический цикл
Один цикл длится 6 лет. Прошлый начался у нас в 2011 году с плавного роста цен. В 2014-м цены на недвижимость достигли пика, в 2015-2016-м лишь снижались. Этим летом снова начался рост: если в июне стоимость квартир составляла 47,5 тысячи сомов за квадратный метр, то в июле она достигла 48 тысяч.
Айдар Сукенбаев
Главный специалист анализа рынка недвижимости Центра ГИС Департамента кадастра ГРС
Что будет твориться с ценами дальше?
Если исходить из сезонного фактора, все будет как обычно: летом и после Нового года цены будут падать, а осенью и весной — расти.

Если вы хотите приобрести жилье подешевле, то лучше сделать это в июне-июле. Также для этих целей подойдет январь. Для продавцов это самые провальные месяцы, когда покупателей очень мало. Тогда они охотнее соглашаются на скидки, ведь заинтересованных практически нет, а деньги нужны срочно.
Полина Мартынова
Специалист по недвижимости
Цены на жилье в Бишкеке в ближайшее время едва ли взлетят. Почему? Да хотя бы потому, что во время кризиса многие состоятельные граждане успели по низкой стоимости купить по несколько квартир, чтобы продать их в более благоприятный момент.

Сейчас это жилье выставляется по более низким ценам, чем у застройщиков. Предложений очень много. Кроме того, во время кризиса строительные компании нередко расплачивались с поставщиками бетона или арматуры квартирами. Смело скажу, что в среднем 10 процентов жилья уходило им. Теперь оно тоже выставлено на продажу по очень выгодным ценам.
Замир Чаргынов
Руководитель строительной компании City Development
Кроме того, рынок жилья в Бишкеке очень чутко реагирует на изменения у стран-соседей. Судя по ситуации там, цены в Бишкеке едва ли серьезно повысятся.

Ближайшие два года они определенно резко расти не будут, какой-то скачок возможен позже. Дело в том, что в России, откуда идет большой поток денег трудовых мигрантов, да и во всем мире, особого экономического роста не наблюдается.
Данияр Иманалиев
Руководитель строительной компании "Имарат Строй"
В конце концов, несмотря на бурный рост строительства в последние годы, жилья все равно на всех не хватает. Как показывает статистика, бишкекчане живут в очень стесненных условиях. До рекомендуемых Всемирной организацией здравоохранения 30 квадратных метров жилья на человека Бишкек явно недотягивает.

У нас на душу населения приходится всего 12 квадратных метров. Если сравнивать с другими странами, то в России этот показатель составляет 20 квадратных метров, а в Казахстане — 22. То есть спрос на жилье в стране есть и будет расти.
Тимур Файзиев
Основатель и генеральный директор СК Elite House
Единственный более-менее долгосрочный прогноз можно сделать, исходя из глобальных экономических циклов. Согласно прогнозу, очередного пика цены достигнут через 3-4 года.

Думаю, что пик следующего экономического цикла придется на 2019-2020 годы. До этого цены на недвижимость будут расти, но медленно. После 2020 года снова наступит спад. Однако этот прогноз не предусматривает изменений внутри страны.
Айдар Сукенбаев
Главный специалист анализа рынка недвижимости Центра ГИС Департамента кадастра ГРС
Важные факты для тех, кто собирается купить или продать квартиру в Бишкеке
Эксперты заметили несколько любопытных тенденций, связанных с рынком недвижимости. Например, чем дешевле жилье, тем большим спросом оно пользуется.
1
Квартиры дешевле 30 тысяч долларов продаются моментально
Все дешевое вообще очень востребовано в Бишкеке. По щелчку пальца продаются однокомнатные квартиры — самый популярный вариант в столице.

Люди также активно покупают недорогие дома, главное, чтобы был большой участок. Это может быть и полдома, главное — земля. Чем ее больше, тем быстрее продастся жилье.
Полина Мартынова
Специалист по недвижимости
2
Обычное элитное жилье уже мало кому интересно
По мнению специалистов, продать недвижимость класса "люкс" непросто. Тем более что за последние 3-4 года как раз эта категория жилья упала в цене сильнее всего.

Людям тяжело понять, что элитный особняк уже не стоит 500 тысяч долларов, которые им пришлось выложить за него. Во-первых, изменился курс доллара. Во-вторых, за это время успели построить очень много особняков, и все они продаются.
Полина Мартынова
Специалист по недвижимости
3
А вот необычные "элитки" — это уже интересно!
Как говорят эксперты, называть любой новый дом элитным —большая ошибка. А вот жилье класса "люкс" действительно пользуется спросом.

Я бы выделил два тренда. Первый — спрос на закрытые клубные городки, где практически весь сервис расположен в шаговой доступности: магазины, фитнес-центры, салоны и прочее. Второй тренд связан с расположением комплексов недвижимости. Мы наблюдаем повышенный спрос на экологически чистые районы.
Тимур Файзиев
Основатель и генеральный директор СК Elite House
4
Бишкек "ползет" на юг
По словам застройщиков, цены на землю в центре столицы достигли астрономических масштабов: 50-100 тысяч долларов за сто квадратных метров. В южной части города ее стоимость ниже в 5-6 раз.

Строительным компаниям сейчас невыгодно строиться в центре, ведь стоимость готового жилья особо не поднимается. Поэтому они активно застраиваются за Южной магистралью, тем более продать недвижимость там можно по той же цене, что и в центре. Так, "золотой квадрат" Бишкека превращается в мир офисов.
Замир Чаргынов
Руководитель строительной компании City Development
5
"Оттепель": бишкекчане присматриваются к новым квартирам
Все поняли, что отремонтировать новое жилье под самоотделку можно за меньшие деньги, чем ту, что не знала ремонта последние 20 лет. Тем более в только что построенной квартире можно все распланировать под себя. Однако это касается уже построенных домов.

Я столкнулась с тем, что люди не хотят покупать жилье до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Ни в рассрочку, ни каким-либо другим образом, потому что никто не может гарантировать, что строительство закончится в срок. Кроме того, ни один банк не даст ипотеку под квартиру, которой еще нет.
Полина Мартынова
Специалист по недвижимости
6
Теперь аренда жилья в Бишкеке не так бьет по карману
Плохая новость для бишкекчан, которые планируют свободные деньги потратить на квартиру, чтобы сдавать ее: с каждым годом это все менее выгодно.

Бишкекчане долгие годы покупали квартиры, чтобы на них зарабатывать. С каждым годом такого жилья становилось все больше. Стоимость аренды серьезно упала: еще 5 лет назад за 300 долларов люди могли позволить себе лишь однокомнатную квартиру, а теперь — "двушку" с ремонтом и в центре.
Замир Чаргынов
Руководитель строительной компании City Development
Юридический совет для тех, кто решил купить или продать квартиру
Прежде чем купить недвижимость на рынке вторичного жилья, убедитесь в том, что на нее не наложен арест и она не заложена. Можно получить о ней достоверную информацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Необходимо учитывать, что шансов обмануть больше у продавца квартиры, нежели у покупателя, желающего приобрести понравившееся жилье.
Владимир Плужник
Президент Единого правового центра "Вигенс"
Автор
Асель Минбаева

Фото
Михаил Дудин, Акылбек Батырбеков,
Табылды Кадырбеков

Дизайнер
Даниил Сулайманов

Источник
sputnik.kg